現(xiàn)在，隨著私家車領(lǐng)有率的一年一年地升漲，越來越多的家庭有自個兒的“座駕”。不過，開車雖容易，停車問題去難以解決。驅(qū)車遠(yuǎn)門，不放心上目標(biāo)地有多遠(yuǎn)，在乎的是能否找到停車位，即使是買房，停車位也成了購房者參照的因素之一。不過，你知道哪一些車位是可以處理產(chǎn)權(quán)的嗎？

高價車位實際沒產(chǎn)權(quán)小區(qū)

最近幾天，合肥市一小區(qū)居民胡先生買了一輛新車，因小區(qū)露天停車位焦慮，胡先生只好花錢購買地下停車位。交過錢后，物業(yè)企業(yè)給了一張收錢字據(jù)，上頭只有收款錢數(shù)、車位標(biāo)號，收錢字據(jù)上僅蓋著物業(yè)企業(yè)的財務(wù)專用章，并沒有其它證書。

車位固然買了，但胡先生憂心忡忡，由于他發(fā)覺小區(qū)的地下車庫歸屬“人防工程”。“既是是人防工程，研發(fā)商有權(quán)賣出嗎？人防工程不是歸屬國度全部嗎？”

對于胡先生反映的問題，該小區(qū)物業(yè)企業(yè)的項目經(jīng)理楊某表達(dá)，小區(qū)地下車庫是人防工程，并正在銷售，對于“人防工程車勢能不可以銷售”的疑問，楊某稱，“人家要買，你不賣怎么辦？”，楊某稱，“這個要問開發(fā)商，不要問我。”

據(jù)調(diào)查，把人防工程地下車位施行銷售的樓盤不止一家，多個小區(qū)都存在這么的現(xiàn)象，最貴的人防工程地下車位售價已經(jīng)迫臨十萬元，每月還需交納幾十塊錢的管理費。

據(jù)獲悉，依據(jù)《防空法》及《國防法》的規(guī)定，地仆人防工程歸屬國防資產(chǎn)，歸國度全部。研發(fā)商自身不具備產(chǎn)權(quán)，是沒有辦法賣出其產(chǎn)權(quán)的。如今市場上研發(fā)商銷行的這些個人防車位，賣的充其量全是運用權(quán)。對此，律師界人士覺得，研發(fā)商有哄弄的嫌疑，所說的的“賣出”其實也是一種“對外租賃”運用權(quán)的行徑。有關(guān)法律中并沒有對租用年數(shù)作明確規(guī)定，假如遇到戰(zhàn)爭時期，這些個人防工程將會依照國度要求來實施其功能。

有關(guān)知識：小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)屬于三品類型以及法律根據(jù)

類型一：小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車位，系在小區(qū)地下空間中，地下車位建造平面或物體表面的大小未分擔(dān)費用，滿意立項和計劃條件、處理了土地出賣轉(zhuǎn)讓程序，則研發(fā)商可以對購房人賣出產(chǎn)權(quán)，居民也可以處理占有權(quán)證書的車位。

根據(jù)我國《物權(quán)法》第七十四條第二款規(guī)定，建造地區(qū)劃分內(nèi)，計劃用于停放交通工具的車位、車庫的屬于，由當(dāng)事人經(jīng)過賣出、附贈還是對外租賃等形式約定。該局部車位合乎物權(quán)法要求的專有局部規(guī)定，歸歸屬車位的建筑單位或車位的購買人。小區(qū)的購房業(yè)主經(jīng)過與研發(fā)商訂立合約購買車位，并處理完結(jié)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記程序后，即可變成車位的專有產(chǎn)權(quán)人。

類型二：小區(qū)的地仆人防車位，歸屬建筑在小區(qū)人防工程內(nèi)的，非戰(zhàn)爭時期用于停車的車位。人防工程是國度強迫組成一套，所以嚴(yán)禁研發(fā)商銷行。

根據(jù)我國《物權(quán)法》第半百二條規(guī)定，國防資產(chǎn)歸屬國度全部。《商品房銷行平面或物體表面的大小計算及公用建造平面或物體表面的大小分擔(dān)費用規(guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計較入公用建造平面或物體表面的大小。從上面所說的規(guī)定可以看出，人防車位是由百姓防空管理部門代表國度行使全部者權(quán)力職能，該類車位不行處理產(chǎn)權(quán)證，占有權(quán)既不歸屬研發(fā)商，也不歸屬總和業(yè)主。

類型三：小區(qū)地上車位，建筑于小區(qū)地上面的天空間，是為了滿意臨時停放車輛而設(shè)置的車位。地上車位又分兩種，一種是小區(qū)建造地區(qū)劃分內(nèi)計劃建設(shè)的車位，一種是研發(fā)商在計劃外新增車位，假如購房時地下車位平面或物體表面的大小已經(jīng)列入公攤平面或物體表面的大小被分擔(dān)費用，這類地下車位辦不成產(chǎn)權(quán)證，歸屬總和小區(qū)業(yè)主全部，研發(fā)商無權(quán)銷行，更無權(quán)出讓。?

根據(jù)我國《物權(quán)法》第七十四條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路還是其它場地用于停放交通工具的車位，歸屬業(yè)主共有。”而《無上人規(guī)定公民和法人財產(chǎn)關(guān)系的法律院關(guān)于審查處理牌樓區(qū)別占有權(quán)糾葛違法案件具體應(yīng)用處律多少問題的詮釋》第六條進一步明確規(guī)定：“建造地區(qū)劃分外在計劃用于停放交通工具的車位以外，占用業(yè)主共有道路還是其它場地增設(shè)的車位，應(yīng)該確定地認(rèn)為為物權(quán)法第七十四條第三款所稱的車位。”因為這個，建造地區(qū)劃分內(nèi)計劃建設(shè)的車位歸屬研發(fā)商全部；建造地區(qū)劃分內(nèi)計劃用于停放交通工具的車位以外新增的車位，且占用了公共土地，則歸屬小區(qū)業(yè)主共有。